淡水區電梯大樓
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台北雪梨 溫馨四房 輕軌竿蓁林站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1868 萬
- 參考單價：36.01 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段 135號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114康89317
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/13
- 保證金：374 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：台北雪梨
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：51.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.8 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：14 坪
- 土地面積：4.06 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 21樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視空間與交通便利性」且「願意承擔一定法拍風險」的買方而言，具備一定的吸引力，但建議需謹慎評估後再行參與。
主要理由如下：
- 性價比潛力：第一拍單價約 36 萬/坪，若後續因流標導致價格下調，相比同區域市場行情可能更具優勢。特別是 4 房大格局在淡水區較為罕見，滿足家庭居住需求。
- 地段價值：緊鄰輕軌竿蓁林站，配合淡海新市鎮開發，長期居住或出租潛力尚可。
- 風險警示：最大的不確定性在於「點交」與「隱蔽費用」。債務人現自住且未明確承諾搬遷時間，加上可能積欠管理費，會增加購屋成本與時間風險。
結論：若您預算有限、擅長處理房屋整修，且對淡水區發展有信心，可參與後續流標拍賣以壓低買價；但若追求省時省力或對點交風險無法承受，則建議觀望或選擇一般成屋市場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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